전세 사기 예방법 (2026년 기준) | 계약 전 반드시 확인할 7가지
✅ 결론 먼저: 보증금 안전성부터 확인하라
2026년에도 전세 사기 피해는 꾸준히 발생하고 있습니다. 전세 계약 전 가장 중요한 것은 보증금이 안전한지 확인하는 것입니다.
📌 1. 등기부등본 근저당 확인
- 근저당 설정 금액 확인
- 보증금 + 근저당 합계가 시세 초과 여부 체크
📌 2. 전세보증보험 가입 가능 여부
보증보험 가입이 불가능한 주택은 위험 신호일 수 있습니다.
가입 방법은 전세보증보험 가입 방법 참고.
📌 3. 전입신고 및 확정일자 필수
- 전입신고 즉시 진행
- 확정일자 필수
📌 4. 계약서 특약 명시
- 보증보험 가입 협조
- 대출 미승인 시 계약 해제
📌 5. 집주인 세금 체납 여부 확인
- 국세·지방세 체납 여부 확인
📌 6. 전세대출 가능 여부 사전 확인
전세대출 신청 시기를 놓치면 계약이 무효가 될 수 있습니다.
자세한 내용은 전세대출 신청 시기 총정리 참고.
📌 7. 시세 대비 보증금 적정성 확인
- 인근 시세 비교
- 갭투자 여부 점검
⚠️ 이런 집은 특히 조심
- 근저당 과다
- 보증보험 가입 불가
- 시세보다 보증금 높음
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