전세 계약금 반환 가능할까? (2026년 기준) | 상황별 정리

전세 계약금 반환 가능할까? (2026년 기준) | 상황별 정리

✅결론 먼저

전세 계약금은 계약을 파기할 경우 보통 반환되지 않습니다. 하지만 특정 상황에서는 계약금을 돌려받을 수 있습니다.

• 대출 미승인 특약 존재
• 집 하자 발견
• 집주인 계약 위반

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📌전세 계약금 기본 원칙

일반적으로 계약금은 계약 의사를 확정하는 금액입니다.

• 임차인 파기 → 계약금 포기
• 임대인 파기 → 계약금 두 배 반환

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💡계약금 반환 가능한 대표 사례

1. 전세대출 미승인

계약서에 대출 특약이 있다면 계약금 반환이 가능합니다.

관련 내용은 전세대출 신청 시기 총정리 참고.

2. 집 하자 발견

• 누수
• 불법 건축
• 등기 문제

3. 집주인 계약 위반

근저당 추가 설정 등 계약 조건 위반 시 계약 해제 가능.

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💡전세 계약 시 특약이 중요한 이유

특약 문구 하나로 계약금 반환 여부가 달라질 수 있습니다.

전세계약 특약 문구 예시 참고.

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💡전세 계약금 분쟁 대응 방법

1. 내용증명 발송
2. 부동산 중개사 협의
3. 법적 대응 검토

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❓ 자주 묻는 질문

Q1. 계약금 일부만 돌려받을 수 있나요?

합의에 따라 가능할 수 있습니다.

Q2. 대출 거절되면 무조건 반환되나요?

특약이 있어야 반환 가능성이 높습니다.

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• 전세보증금 반환 절차

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