이사철 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트 (2026년 기준)
✅ 결론 먼저: 보증금 안전성부터 확인하라
3월은 이사 수요가 급증하는 시기입니다. 전세 계약 전 가장 중요한 것은 보증금이 안전한지 확인하는 것입니다.
📌 1. 등기부등본 근저당 확인
- 근저당 설정 금액 확인
- 보증금 + 근저당 합계가 시세 초과 여부 체크
📌 2. 전세보증보험 가입 가능 여부
보증보험 가입이 불가능한 주택은 위험 신호일 수 있습니다.
가입 방법은 전세보증보험 가입 방법 참고.
📌 3. 전세대출 신청 시기 확인
잔금일 기준 3개월 이내 신청 원칙을 반드시 지키세요.
자세한 내용은 전세대출 신청 시기 총정리 참고.
📌 4. 특약 문구 반드시 삽입
- 대출 미승인 시 계약 해제
- 보증보험 가입 협조 문구
📌 5. 집주인 세금 체납 여부
- 국세·지방세 체납 확인
📌 6. 확정일자 및 전입신고
- 전입신고 필수
- 확정일자 즉시 받기
📌 7. 반환 계획 확인
계약 만료 시 반환 재원 확인이 중요합니다.
문제 발생 시 대응 방법은 전세보증금 반환 절차 참고.
⚠️ 이런 경우 특히 주의
- 시세보다 보증금이 높음
- 전입 전 잔금 요구
- 보증보험 가입 거절
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