전세 계약 시 등기부등본 보는 법 (2026년 기준)
📌 결론 먼저
전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.
등기부등본을 통해 집의 소유자와 근저당 설정 여부를 확인할 수 있습니다.
🏠 등기부등본이란?
등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 공식 문서입니다.
- 소유자 정보
- 근저당 설정 여부
- 압류 여부
📊 등기부등본 확인 항목
| 확인 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 소유자 | 집주인과 계약 당사자 동일 여부 |
| 근저당 | 대출 담보 설정 여부 |
| 압류 | 채권 관련 문제 여부 |
⚠️ 근저당이 많다면?
근저당 금액과 전세보증금을 합친 금액이 집 시세를 초과하면 보증금 반환 위험이 높아질 수 있습니다.
관련 내용은 전세 사기 예방법 참고.
💡 등기부등본 발급 방법
- 인터넷 등기소 이용
- 부동산 중개사 요청
- 주민센터 방문
❓ 자주 묻는 질문
등기부등본은 언제 확인해야 하나요?
계약 전과 잔금 지급 전 두 번 확인하는 것이 좋습니다.
근저당이 있으면 계약하면 안 되나요?
근저당 금액과 시세를 비교하여 판단해야 합니다.
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