DSR 계산 방법 쉽게 이해하기 (2026년 기준)
✅ 결론 먼저: DSR이 대출 한도를 결정합니다
2026년 기준 대출 심사의 핵심은 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 은행권은 40%, 2 금융권은 50% 규제가 적용됩니다.
- 은행권 DSR 기준: 40%
- 2금융권 DSR 기준: 50%
- 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100
직장인 대출 한도가 궁금하다면 직장인 신용대출 한도 계산 방법 글도 함께 참고하세요.
📊 DSR 계산 공식
DSR = (총 대출 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
여기서 중요한 점은 "모든 대출의 원금+이자 상환액"을 합산한다는 것입니다.
📌 실제 계산 예시 (2026년 기준)
예시 1) 연봉 5,000만 원 / 기존 대출 없음
- 연소득: 50,000,000원
- 은행권 DSR 40% 적용 → 20,000,000원
👉 연간 원리금 상환 가능 금액은 2,000만 원 → 이를 기준으로 대출 한도가 산정됩니다.
예시 2) 기존 대출 연 상환액 600만원 있는 경우
- 가능 총액: 20,000,000원
- 기존 상환액: 6,000,000원
- 신규 가능액: 14,000,000원
👉 신규 대출 가능 한도는 줄어듭니다.
💡 DSR 낮추는 방법
- 카드론·현금서비스 먼저 정리
- 기존 대출 일부 상환
- 대환대출로 금리 낮추기
- 상환 기간 연장으로 연 상환액 감소
대환 전략이 궁금하다면 대환대출 조건 총정리를 확인하세요.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. DSR 40%는 무조건 적용되나요?
은행권은 40% 기준이 일반적이며, 2금융권은 50%까지 허용되는 경우가 많습니다.
Q2. 전세대출도 DSR에 포함되나요?
정책 및 상품에 따라 다를 수 있으며, 일부 전세대출은 산정 방식이 다를 수 있습니다.
Q3. DSR이 높으면 무조건 거절되나요?
규제 비율을 초과하면 신규 대출 승인이 어려워집니다.
📎 함께 보면 좋은 글